Экспертиза перепланировки – это комплекс исследовательских мероприятий, направленных на изучение уже проведенных или запланированных изменений в конфигурации здания или помещения с целью определения их соответствия строительным нормам и правилам. Перепланировкой считаются любые видоизменения в конструкции здания или помещения, которые должны быть отражены в техническом паспорте. В основном это все виды изменений, связанных с удалением или переносом стен, возведением новых перегородок, проделыванием дополнительных проемов в стенах, которые приводят к увеличению/уменьшению площади отдельных помещений.
От перепланировки следует отличать переоборудование помещений, которое включает в себя установку, замену или перемещение инженерных коммуникаций (газового оборудования, сантехнических приборов, общедомовых радиаторов отопления, системы вентиляции). Как и после перепланировки, после переоборудования (переустройства) помещения все произведенные изменения следует занести в технический паспорт данного помещения.
Перед тем, как проводить перепланировку/переустройство жилого дома, квартиры или комнаты в общежитии, стоит знать, какие могут быть от этого последствия. Ведь за несанкционированное изменение конфигурации помещений, за установку, замену или перенос инженерных коммуникаций без согласования с жилинспекцией согласно ст. 7.21 КоАП РФ предусмотрено наложение штрафа в сумме от 1 до 2,5 тыс. руб., а в особо серьезных случаях могут даже выселить из занимаемой жилплощади. Таким образом, лучше всего согласовать перепланировку заблаговременно.
Для этого необходимо заказать проект перепланировки здания в компании, которая имеет допуск СРО, согласовать данный проект с жилищной инспекцией (Мосжилинспекцией) и получить разрешение на перепланировку.
