В настоящее время на балансе муниципальных образований и подведомственных им учреждений числится значительное количество объектов капитального строительства, коммунальной инфраструктуры, частично разрушенных сооружений и неэксплуатирующихся объектов. Их обслуживание занимает существенные статьи местных бюджетов и требует проведения различных мероприятий по их содержанию (оформление разрешительной документации, обучение обслуживающего персонала и т.д.). Соответственно, назрела необходимость выработать механизм по выводу из эксплуатации и снятию с баланса зданий и сооружений, отработавших свой технический ресурс.

Одним из способов обоснования снятия с баланса и последующего демонтажа здания является проведение обследований строительных конструкций в форме технической экспертизы [1–3]. К основным целям такой экспертизы можно отнести:

оценку технического состояния конструкций;
расчет остаточного ресурса здания (сооружения);
возможность и целесообразность реконструкции;
оценку возможности и рентабельности капитального ремонта.

Для достижения этих целей (в зависимости от объекта экспертизы), исходя из собственного опыта, рекомендуется применять следующий алгоритм действий:

заключение договора с муниципальным образованием;
оценка имеющейся проектной и эксплуатационной документации;
визуальный осмотр строительных конструкций;
инструментальный осмотр;
лабораторные испытания строительных материалов (при необходимости);
выполнение проверочных расчётов на несущую способность;
составление отчёта по результатам экспертизы;
составление акта о состоянии здания (сооружения).

Бесплатная консультация

Разберём более детально данные пункты.

Во-первых, к работе по технической экспертизе допускаются только специалисты, имеющие необходимую квалификацию в области обследования строительных конструкций; для выполнения такого рода работ требуется комиссия минимум из двух человек, которые должны быть официально трудоустроены в организацию, имеющую свидетельство СРО в области проектирования (пункт обследования строительных конструкций). Предполагается, что один из членов комиссии должен быть экспертом именно в той области, к которой относится объект экспертизы. Например, при обследовании линий электропередач второй эксперт – инженер-электрик, при обследовании объекта водоснабжения – инженер водоснабжения и водоотведения и т.д. Специалисты имеют право начинать работу только после заключения официального договора и прохождения инструктажа по технике безопасности.

И именно наши специалисты обладают нужными навыками и знаниями для написания правильного заключения.